AUßEN GESCHÄFTSSTRASSE 18 H+1
BESCHREIBUNG
Auf einer besonderen Stelle, am Rand des geliebten Jordaan gelegen, befindet sich dieses charakteristische Denkmal aus etwa 1750. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit bewohnt, was sofort an der hervorragenden Erhaltung zu erkennen ist. Im Jahr 2017 wurde die gesamte Erdgeschossfläche gründlich und stilvoll renoviert, einschließlich der Fundamentreparatur. Zudem wurde kürzlich die Außenmalerei ausgeführt. Das Objekt steht auf eigenem Grund und Boden und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Erdgeschossfläche fungiert als eigenständige Studio und ist ideal als Gästezimmer und/oder Arbeitsraum. Diese Etage verfügt über eine großzügige, multifunktionale Raum, der neben dem Wohnen perfekt als Atelier, Büro oder Hobbyraum eingerichtet werden kann. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei/drei geräumige Schlafzimmer. Authentische Details wurden sorgfältig bewahrt, was zur besonderen Atmosphäre des Hauses beiträgt. Die große Wohnküche bildet das Herz der Wohnung und ist ideal für gemütliche Abendessen. Dieses einzigartige Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung, Flexibilität und einer Top-Location. Eine Besichtigung ist auf jeden Fall lohnenswert!
INDELING (siehe Grundrisse + Alternative)
18-H: Zugang über eigene Vordertür, anschließend ein Vestibül mit Platz für den Schrank und die Zählerkasten. Die Studio ist vollständig selbstversorgend und wurde 2017 nach der Fundamentreparatur hochwertig und sehr stilvoll renoviert. Die schöne Schrankwand mit eingebauter Dimplex Ambiente-Kamin dient als Raumteiler zwischen Wohn- und Schlafbereich. Auf der Rückseite befindet sich eine sehr große Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Waschtischmöbel. Aufgrund der Deckenbeleuchtung und der Abmessungen ist dies ein sehr angenehmer Wellnessbereich. Die voll ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls an der Rückseite und ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC und eine Aufbewahrungsfläche unter der Treppe. Die Fußbodenheizung und die Konvektor-Steckdose, angetrieben durch den Heizkessel (2006), sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Studio ist zudem mit einem mechanischen Lüftungssystem für eine kontinuierliche Luftzirkulation ausgestattet.
18-1: Zugang über eigene Vordertür, anschließend ein Vestibül mit Platz für den Garderoben- und Zählerkasten. Wenn gewünscht, kann in dem Vestibül ein Türöffnung zum 18-H angefertigt werden, sodass das Ganze intern verbunden ist. Die stilvolle Treppe führt zum Wohnbereich auf den drei oberen Etagen.
Eerste verdieping: hier bevindt zich de lichte en gezellig woonkeuken, met aan de voorzijde drie ramen breed en sfeervolle balken in het zicht. De op maat gemaakte hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een groot 5-pitsgasfornuis met dubbele oven. Het stijlvolle marmeren aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. Verder op deze verdieping een vaste kast, een toilet en een grote bijkeuken met plaats voor wasmachine/droger en cv-opstelling (2014).
Zweiter Stock: Hier befindet sich der geräumige Wohnraum mit gemütlicher offener Kamin, sehr bequem in den kalten Wintermonaten. Auf der Rückseite die luxuriöse zweite Badezimmer, ausgestattet mit großem Eckbad, Dusche mit Eintritt, doppelter Waschtisch und einem dritten WC. Von dieser Etage bietet ein schöner Ausblick auf die Kirche und viel Tageslicht sowie gemütliche Balken im Blickfeld. Auf dieser Etage könnte bequem ein drittes Schlafzimmer angelegt werden, siehe alternative Grundrissplan.
Dritte Etage: der Schlafbereich mit einer Schlafzimmeranlage an der Rückseite, die eine Deckenhöhe von mehr als 3,5 Metern und sichtbare originale Balken aufweist. Auf der Vorderseite befindet sich das zweite Schlaf-/Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind mit festen Schrankwänden mit Schiebetüren und einer durchgängigen niedrigen Schrankwand (Bücher/Ankleide) ausgestattet. Die Dachkammer, die über eine abklappbare Leiter von diesem Schlafzimmer aus erreicht werden kann, eignet sich ideal als Aufbewahrungsraum. Das sonnige Dachterrasse liegt im Südwesten mit freiem Blick auf die Innenhöfe und die Posthoornkirche.
UMGEBUNG
De Buiten Brouwersstraat is een levendig en gezellig Amsterdams straatje, gelegen tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmer Houttuinen op de rand van de Jordaan met in de directe omgeving al denkbare voorzieningen en goede scholen / kinderdagverblijven. Vanuit de straat direct om de hoek ligt de levendige Haarlemmerstraat met een scala aan winkels en een grote diversiteit aan horecagelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. De Haarlemmerstraat is niet voor niets meermalen bekroond als de meest gezellige winkelstraat van Nederland! Maar ook de Lindengracht en Noordermarkt in de Jordaan, met iedere zaterdag de wel bekende food markt en op de maandagen vaste prik de populaire antiekmarkt liggen op loopafstand. Evenals de biologisch boerenmarkt, iedere woensdag op het Haarlemmerplein. De historische Amsterdamse grachtengordel, de Dam, diverse musea en andere vele bezienswaardigheden; het ligt allemaal binnen handbereik. Het Westerpark biedt het groen en diverse mogelijkheden voor iedereen. Naast genieten van de rust in de natuur, sporten en recreëren worden er ook diverse evenementen georganiseerd zoals de Rollende Keukens en diverse markten. Sporten kan bij de diverse sportscholen in de buurt en in het Marnixbad kan er worden gezwommen. Kortom, de Buiten Brouwersstraat en zijn omgeving bieden een unieke woonervaring die de rijke geschiedenis van Amsterdam combineert met het bruisende moderne leven. Met zijn pittoreske straatjes, culturele schatten en diverse voorzieningen is dit gebied een geweldige plek om te wonen/werken en te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.
Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist hervorragend mit dem Hauptbahnhof, der U-Bahn und der Fähre zu Fuß in 10 Minuten und dem Bushalt um die Ecke. So ist die Südachse und der Flughafen Schiphol in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist der Ring A-10 über die IJ-Tunnel (S116) oder über die Haarlemmerweg (S103) schnell zu erreichen. Derzeit gibt es eine Warteliste für die Beantragung eines Parkpermess in der Berechtigungszone Centrum 2-c. Parken ist in den umliegenden Straßen oder unterhalb der Parkgaragen möglich; IJdok / Willemspoort / Pontsteiger / Kop van Diemengarage. Elektrisches Laden ist um die Ecke an der Haarlemmerhouttuinen möglich. Da das Objekt 2 Adressen hat, können bei der Stadt zwei Parkpermessen beantragt werden.
BESTEMMING - SAMENVOEGEN
Volgens het vigerende bestemmingsplan geldt voor de begane grond de bestemming “Gemengd-1”. Dat betekent dat het onder meer geschikt is voor wonen, kantoor en voorzieningen (zoals dienstverlening of lichte bedrijvigheid, binnen de bestemmingsregels). Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 172 m², waarvan ca. 52 m² op de begane grond en ca. 120 m² op de woonverdiepingen (conform NEN-2580-meting). De huidige indeling/afwerking en dubbele ontsluiting maken het pand uitermate geschikt voor meerdere gebruiksmogelijkheden:
- als vollständiges Wohnhaus (ggf. mit Arbeitsraum im Haus);
- doppelte Bewohnerzahl, beispielsweise für Betreuung oder eigenständig lebende Kinder;
- von oder genau Zusammenführung zu einer großen stadtbewohnerischen Wohnung.
Het pand beschikt over twee huisnummers, waardoor samenvoeging (onder voorbehoud van de vereiste gemeentelijke vergunningen) tot de mogelijkheden behoort. Nadere informatie over het geldende bestemmingsplan is te raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of het Omgevingsloket Amsterdam. Een unieke kans: voor eigen bewoning, investering, verhuur, of een flexibele combinatie van functies.
BESONDERS
- ideales Familienhaus
- feine authentische Details
- Laden steht auf eigenen Grundstück
- nationales Denkmal aus ca. 1750
- außenbeschichtungsarbeiten ausgeführt im Jahr 2025
- vierte Schlafzimmer leicht umzusetzen
- Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren
- Flughafen Schiphol / Zuid-As in 20 Minuten erreichbar
- Möglichkeit zur Beantragung von 2 Parkkarten
- innen und außen von den aktuellen Eigentümern sehr gut gepflegt
- sehr zentral gelegen bezüglich des Zentrums und öffentlichen Verkehrs CS
- begane grond in 2017 hochwertig saniert inkl. Fundamentrenovierung
- 18-H ist gemischt genutzt -1; Wohnen/Galerie/Büro/Einzelhandel
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für jegliche Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind lediglich beispielhaft.
